Faites comme tout le monde et vous aurez les mêmes résultats qu’eux!
Que fait l’investisseur lambda quand il achète de l’immobilier? Il choisit un bien trop cher, qu’il va louer en nu (sans meubles) et il va payer beaucoup d’impôts.
L’important est de connaître les techniques qui permettent d’être rentable immédiatement, dès l’achat (et non dans 20 ans à la fin du crédit).
Ne tournons pas autour du pot….
Tout se résume en 5 stratégies:
- la colocation
- la location saisonnière
- la division
- l’immeuble de rapport
- l’achat/revente
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier, vous allez devoir choisir une de ces stratégies (ou les cumuler) pour commencer. L’important est d’être rentable rapidement.
La colocation par exemple, vous permet de nombreux avantages. Vous diminuez les risques en louant non pas à une personne mais 2, 3 ou plus. Vous avez aussi la possibilité de demander l’appui de garants pour chaque locataire ainsi qu’une caution solidaire. En effet il y a une faible chance que tous vos locataires s’arrêtent de payer en même temps. De plus si la ville vous le permets, les loyers de 3 chambres vous rapporteront plus qu’un seul loyer pour le même appartement complet.
La location saisonnière, bien que de plus en plus réglementée, reste le meilleur moyen de dégager un bon revenu rapidement. Elle demande plus de temps à mettre en place et une vraie approche professionnelle pour trouver des clients mais elle est très rentable. Avec 2 appartements bien placés dans une ville importante, vous pouvez gagner plus qu’un SMIC (net d’impôts).
La division permet d’acheter moins cher au mètre carré et de percevoir plusieurs loyers là où « normalement » vous n’en auriez eu qu’un. Elle demande de gros travaux mais vous donnera un meilleur rendement. Pour ce type d’investissement, il est important de connaître les procédures à mettre en place afin de faire cela dans les règles (copropriété, compteurs EDF…).
L’immeuble de rapport. Vous êtes seul maître à bord! Plus de syndic, vous gérez tout. Plus de revenus mais plus de responsabilités également. Cela fait grossir votre patrimoine rapidement. Une gestion rigoureuse est nécessaire.
L’achat/revente: attention à la législation sur le sujet! Le système est simple. Vous achetez un bien en dessous du prix du marché, vous le rénovez si besoin, le vendez et encaissez la plus value réalisée.
Quelle que soit votre stratégie, il vous faudra bien réfléchir à votre fiscalité car la façon dont vous allez être imposé peut changer de bon projets en véritables catastrophes. La fiscalité étant une vraie girouette, il est primordial d’anticiper d’éventuels changements.
