Ne tournons pas autour du pot….

Tout se résume en 5 stratégies:

  • la colocation
  • la location saisonnière
  • la division
  • l’immeuble de rapport
  • l’achat/revente

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier, vous allez devoir choisir une de ces stratégies (ou les cumuler) pour commencer. L’important est d’être rentable rapidement.

La colocation par exemple, vous permet de nombreux avantages. Vous diminuez les risques en louant non pas à une personne mais 2, 3 ou plus. Vous avez aussi la possibilité de demande l’appui de garants pour chaque locataire ainsi qu’une caution solidaire.

La location saisonnière, bien que de plus en plus réglementée, reste le meilleur moyen de dégager un bon revenu rapidement. Elle demande plus de temps à mettre en place et une vraie approche professionnelle pour trouver des clients mais elle est très rentable.

La division permet d’acheter moins cher au mètre carré et de percevoir plusieurs loyers là où « normalement » vous n’en auriez eu qu’un. Elle demande de gros travaux mais vous donnera un meilleur rendement.

L’immeuble de rapport. Vous êtes seul maître à bord. Plus de syndic, vous gérez tout. Plus de revenus mais plus de responsabilités également. Cela fait grossir votre patrimoine rapidement. Une gestion rigoureuse est nécessaire.

L’achat/revente: attention à la législation sur le sujet! Le système est simple. Vous achetez un bien en dessous du prix du marché, vous le rénovez si besoin, le vendez et encaissez la plus value réalisée.

 

Quelle que soit votre stratégie, il vous faudra bien réfléchir à votre fiscalité car la façon dont vous allez être imposé peut changer de bon projets en véritables catastrophes.

Catégories : Immobilier

Laisser un commentaire