Qui dit immobilier dit chiffres, calculs.
Il peut s’agir du cash-flow, de la rentabilité, la fiscalité…
La base avant même de commencer à acheter de l’immobilier, c’est de savoir exactement combien cela va nous coûter mais aussi nous rapporter. On ne part pas à l’aveuglette. Il est important de maîtriser les chiffres de notre opération.
Quand on visite un bien, il faut récupérer de nombreuses données afin de pouvoir affiner nos calculs. Le but étant de savoir s’il s’agit d’un bon investissement. C’est à l’achat que l’on gagne, pas après. Il faut que l’affaire soit intéressante dès la signature, sans les améliorations que l’on apportera par la suite.
Il n’est pas aisé de regarder tout cela à la loupe sur un bout de papier, à l’ancienne. Grâce à internet, il existe maintenant des logiciels qui peuvent faire cela à votre place. C’est très pratique et rapide.
Le plus complet que je connaisse s’appelle: Rendement Locatif.
Dans ce logiciel gratuit, il suffit de se laisser guider. Entrez les chiffres demandés, cliquez et le tour est joué. Vous avez accès à de nombreuses informations: cash-flow, rendement net, le calcul des impôts… vous pouvez même éditer un dossier bancaire (très bien monté) pour faire financer votre achat.
En plus de calculer la rentabilité d’un bien, le logiciel vous donne également accès à l’analyse des villes de France, des liens vers des annonces, une partie gestion et bien d’autres services.
Personnellement j’utilise la version payante du site afin de pouvoir réaliser plus de calculs mais pour commencer, la partie gratuite est suffisante (pour ceux qui font du meublé, il est même possible de le passer dans vos charges).
