C’est une nouvelle pour personne: je n’ai pas de boule de cristal, dommage.

Dans l’immobilier (mais c’est aussi vrai dans beaucoup d’autres de domaines), il faut savoir dénicher les perles rares, les biens avec du potentiel et pas chers.

Qu’est ce qu’un bon prix? Celui qui se trouve en dessous du marché.

Au départ vous aurez du mal dans vos recherches, vous ne saurez pas quoi regarder, que demander, c’est pourquoi je vous incite à enchaîner les visites afin de vous familiariser avec le système (l’agent immobilier, le vendeur…). Il faut s’entraîner.

Voici dons des pistes qui pourront vous mettre sur la bonne voie:

  • changement d’usage: changer un local en habitation
  • acheter un lot et revendre une partie
  • une queue de programme (un promoteur qui cherche à écouler son stock)
  • bien hautement divisible  (plateaux, terrains)
  • vente à terme (un pourcentage à l’achat et une rente sur X années)
  • vente domaniale (vente de l’Etat)
  • vente sur licitation (divorce, séparation d’une société)
  • viager à fort potentiel
  • enchère immobilière
  • succession
  • les notaires
  • les commerçants (ils discutent avec le voisinage…barman, coiffeur, épicier)
  • fin du crédit (une personne qui souhaite se séparer rapidement de son bien car elle part à la retraite ou est âgée, souvent le crédit a déjà été remboursé depuis longtemps et il est facile d’acheter)
  • gros travaux (réalisables)

Explorez cette liste et durant vos visites, cherchez à savoir pour quelle raison le bien est en vente. Ainsi vous saurez si vous avez un moyen de pression pour faire baisser le prix.

 

Petite astuce: laisser un message dans les boîtes aux lettres des immeubles qui vous intéressent. On ne sait jamais, le propriétaire souhaite peut être vendre prochainement…vous serez ainsi le premier averti.

 

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